深圳房价之所以如此高涨，主要原因如下：

1. 城市经济发展：深圳是中国经济特区之一，自改革开放以来，其经济迅速发展成为全国重要的经济中心之一。大量的国内外企业涌入深圳，带动了人口和就业的增长，导致房地产需求大幅度上升。

2. 土地供应不足：深圳地域狭小，土地资源有限。政府对土地的供应受到限制，市区内的可供开发的土地相对稀缺，而土地供应不足会推高房价。

3. 人口膨胀：深圳是中国的移民城市，大量的外来人口涌入，使得人口数量快速增长。这些外来人口对住房的需求也增加了房价的压力。

4. 政策因素：政府对房地产市场的政策也会影响房价。深圳政府对房地产市场进行了多次调控，例如限购、限贷等政策，但由于市场需求旺盛，这些政策的影响有限，未能有效抑制房价上涨。

5. 投资需求：房地产在中国被广泛视为一种重要的投资方式，很多人将资金投入到房地产市场中。投资需求的增加也推动了房价的上涨。

综上所述，深圳房价之所以如此高涨，是由于城市经济发展、土地供应不足、人口膨胀、政策因素和投资需求等多种因素共同作用的结果。