外汇楼市是指外汇市场和房地产市场的结合。外汇市场是指全球范围内货币买卖的市场，而房地产市场是指买卖房屋和土地的市场。外汇楼市的概念是指在房地产交易过程中，涉及到跨国资金流动和不同国家货币的买卖。

外汇楼市的运作基于国际资本流动和投资者对不同国家房地产市场的兴趣。投资者可以通过外汇交易将资金转换为其他国家的货币，然后用这些货币buy该国的房地产。这种跨国资金流动对房地产市场有着重要影响，可以推动房地产价格的上涨或下跌。

外汇楼市的发展受到多种因素的影响，包括国际经济形势、货币政策、政治稳定性等。投资者通常会根据这些因素来评估房地产市场的前景，并作出相应的投资决策。外汇楼市的波动性较高，需要投资者具备一定的风险承受能力和对市场变化的敏锐观察力。

外汇楼市的存在也带来了一些争议和风险。一方面，外汇楼市可以促进经济发展和国际资金流动，提供了更多的投资机会。但另一方面，过度的外汇楼市交易也可能导致金融风险和房地产市场的不稳定。因此，监管机构需要加强对外汇楼市的监管，以确保市场的稳定和健康发展。