上海公积金贷款是上海市政府为本市居民提供的住房贷款优惠政策，可以帮助购房者减轻经济负担。公积金贷款的额度由多种因素决定，将对此进行详细介绍。

一、影响公积金贷款额度的因素

1. 公积金缴存情况

公积金缴存时间越长、缴存基数越高，可贷额度就越大。

2. 购房面积

buy面积越小，可贷额度越低；buy面积越大，可贷额度越高。

3. 房屋类型

buy普通住宅的可贷额度高于buy非普通住宅。

4. 贷款年限

贷款年限越长，可贷额度越低；贷款年限越短，可贷额度越高。

5. 家庭收入

家庭收入越高，可贷额度越高。

二、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度 = 公积金月缴存额 × 贷款年限 × 贷款成数

其中：

• 公积金月缴存额：指借款人及配偶共同缴存的月缴存额。
• 贷款年限：指贷款期限，一般为10-30年。
• 贷款成数：指贷款金额占所购住房价值的比例，一般为70%-90%。

三、公积金贷款额度上限

上海公积金贷款额度存在上限，具体如下：

• 普通住房：首次购房者最高可贷80万元，二套房最高可贷60万元。
• 非普通住房：首次购房者最高可贷50万元，二套房最高可贷40万元。

四、公积金贷款额度不足怎么办

如果公积金贷款额度不足以覆盖购房款，可以考虑以下方式：

1. 商业贷款

申请商业贷款补充公积金贷款不足部分。

2. 提高首付比例

增加首付比例，降低贷款金额。

3. 延长贷款年限

在不违反公积金贷款年限限制的情况下，延长贷款年限可以降低月供，从而降低总贷款额。

4. 寻找担保人

提供担保人，可以提高贷款额度。

温馨提示

• 在申请公积金贷款前，应及时查询公积金账户余额和缴存记录。
• 根据自己的实际情况和购房需求，合理选择贷款年限和贷款成数。
• 贷款额度不足时，应及时咨询相关部门，寻求解决途径。
• 公积金贷款利率较低，可以有效减轻购房者的经济负担。