房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的周期性波动。这种波动通常包括繁荣、稳定、下滑和衰退等不同阶段。房地产周期的产生主要受以下几个因素影响：

1. 经济周期：房地产市场的发展与整体经济状况密切相关。经济增长阶段，人们收入增加、信心提升，购房需求增加，从而推动房地产市场繁荣；而经济衰退期，人们收入减少、信心下降，购房需求减少，导致房地产市场下滑。

2. 利率政策：利率是影响购房行为的关键因素。当利率较低时，房贷成本降低，促使更多人购房，从而刺激房地产市场；反之，利率升高会增加购房成本，抑制购房需求，导致房地产市场下行。

3. 政策调控：政府对于房地产市场的调控政策也会对市场周期产生影响。例如，限购、限贷等政策的出台可以抑制房地产市场的过热，遏制泡沫的产生，但也可能导致市场下行。

4. 土地供应：土地供应是房地产市场发展的基础。土地供应不足会导致房地产市场供应不足，价格上涨；而土地供应过剩则可能导致市场过热，最终走向下行。

综上所述，房地产市场周期的产生是多种因素综合作用的结果，经济周期、利率政策、政策调控和土地供应等因素共同影响着房地产市场的波动。了解房地产周期的规律对于投资者、政府和市场监管部门都有重要意义，有助于更好地应对市场波动，保持市场稳定。