房地产泡沫是指房地产市场价格出现异常快速上涨，远远超过市场实际需求和buy力的情况。当房地产市场的价格过高且与实际价值不符时，就会形成泡沫。这通常是由于投资者对房地产的过度投机和市场炒作引起的。

房地产泡沫的形成通常经历以下几个阶段：

1. 初始阶段：在这个阶段，房地产市场价格开始上涨，投资者开始看好房地产市场的发展前景并纷纷涌入投资，推动了房价的上升。

2. 加速阶段：随着价格上涨的势头不断增强，更多的投资者加入到房地产市场，推动了房价进一步上涨。此时，市场情绪进一步升温，投机行为增多。同时，房地产市场也吸引了大量的借贷行为。

3. 高峰阶段：在这个阶段，房地产价格达到了一个相对高峰水平。房价过高导致购房需求减少，市场开始出现供过于求的情况。投资者纷纷抛售房产，房价开始下跌。

4. 破灭阶段：当房价开始下跌时，投资者恐慌抛售，市场供应过剩，房地产市场进一步陷入困境。房地产泡沫破灭，通常伴随着经济衰退、金融危机和大规模债务违约等问题。

房地产泡沫的结果通常是经济不稳定和社会问题的加剧。一旦泡沫破灭，房地产市场的下滑会导致房产贬值，导致购房者负债累累，投资者损失惨重。同时，房地产市场的下行也会对金融系统带来风险，可能引发金融危机。此外，泡沫破灭还会影响整个经济体系，造成就业减少、消费下降以及企业破产等问题。

为了避免房地产泡沫的出现，政府可以采取一系列措施，如加强监管、限制投机行为、加强土地供应和住房政策调控等。此外，投资者和购房者也应保持理性，避免盲目投资和过度负债，以防止房地产泡沫的形成。